TÜRKİYE İstatistik Kurumu, 2025 yılının Ağustos ayına ilişkin konut satış verilerini açıkladı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, Türkiye genelinde konut satışları Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,8 oranında artarak 143 bin 319 oldu. Konut satışları Ocak-Ağustos döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 21,3 oranında artarak 978 bin 70 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satışları Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,8 oranında azalarak bin 810 oldu. Ağustos ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1,3 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 671 ile İstanbul, 576 ile Antalya ve 123 ile Mersin oldu. Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Ağustos döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 13,2 oranında azalarak 13 bin 77 oldu. Ağustos ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 283 ile Rusya Federasyonu, 155 ile İran ve 118 ile Almanya vatandaşlarına yapıldı. Türkiye genelinde konut satışları artış gösterse de Alanya’da emlak piyasası daralmaya devam ediyor. TÜİK’in Ağustos ayı verilerini değerlendiren sektör temsilcileri, ikamet kısıtlamalarının hem yerli hem de yabancı satışları durma noktasına getirdiğini söyledi.

‘ALANYA’DA TABLO FARKLI’

Alanya Emlak Komisyoncuları Derneği (ALEKOD) Başkanı Abdullah Tuncer, Türkiye genelinde artış olmasına rağmen Alanya’da hem yerli hem de yabancı satışların düşük seyrettiğini belirtti. Tuncer, “TÜİK’in açıkladığı verilere göre, Türkiye genelinde konut satışları Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,8 artarak 143 bin 319’a yükseldi. Satışların en fazla gerçekleştiği iller sırasıyla 21 bin 814 ile İstanbul, 12 bin 419 ile Ankara ve 7 bin 695 ile İzmir olurken; en düşük satış ise 49 ile Ardahan, 105 ile Bayburt ve 138 ile Tunceli’de gerçekleşti. Ancak Alanya’da tablo farklı. 2022 yılında yürürlüğe giren ikamet kısıtlaması yalnızca konut sektörünü değil, aynı zamanda turizmden ticarete kadar konut sektöründen beslenen birçok yan sektörü de olumsuz etkiledi. Türkiye genelinde rekor satışlar yaşanırken, Alanya’da hem yerli hem de yabancıya konut satışları düşük seyrediyor. İlk 8 aylık verilere göre 2022’nin aynı dönemine kıyasla yabancıya satışlarda yüzde 65, yerliye satışlarda ise yüzde 29 oranında düşüş yaşandı. Defalarca dile getirdiğimiz üzere, ikamet kısıtlaması bölgemiz için sadece konut sektörünü değil, tüm ekonomik yapıyı darboğaza sürükleyen en büyük sorunlardan biridir. Uygulamada bir değişiklik yapılmayacaksa dahi, en azından yüzde 20 sınırının altına düşen mahallelerin yeniden ikamete açılması sektörde kısmi bir hareketlilik sağlayacaktır. Aldığımız resmi olmayan bilgilere göre Avsallar, Kestel ve Mahmutlar mahallelerinde bu sınırın altına düşülmüş durumda. İkamet engeli nedeniyle çok sayıda satış iptaliyle karşı karşıya kalıyoruz. Yetkililerin bir an önce inisiyatif alarak, kış dönemine girilmeden bu konuda adım atmasını bekliyoruz” dedi.

‘YABANCI AÇILIMI OLMADAN PİYASA TOPARLANMAZ’

Alanya Emlakçılar Derneği Başkanı Özgür Erbaş da yabancı talebinin düşüklüğüne dikkat çekerek, “Zaten istatistikler de ortaya koyuyor, yabancı talebi oldukça düşük. Yabancı piyasası olmayınca Alanya’daki yerli piyasa da olumsuz etkileniyor. Bizim talebimiz, yabancılara konut satışının önünün açılmasıdır. Ancak bu yapılırken yerlilerin hakkının da korunması gerekir. Örneğin, bir binada yüzde 51 yerli, yüzde 49 yabancı şeklinde bir düzenleme yapılmasını öneriyoruz. Ayrıca ikametgâh sorununun çözülmesi gerekiyor. Şu an izinler çıkmıyor, vatandaşlık konusunda da ciddi sıkıntılar var. Yabancıya açılım olmazsa Alanya’daki yerli piyasası da kötü etkileniyor. Zaten işler oldukça durağan. Son bir aydır daha da kötüleşti. Allah herkesin yardımcısı olsun. Bizim önerimiz yerli piyasada faizlerin acilen düşürülmesi ve hareket sağlanması, yabancı piyasada ise yabancı yatırımcıların teşvik edilmesidir. Aksi halde emlak piyasasının toparlanacağını düşünmüyoruz. Göç İdaresi’nden bir yetkiliyle de görüştük. Yabancı vatandaşlara kiralık konutlarda ikametgâh verilmiyormuş, bu uygulama iptal edilmiş. Bu nedenle yabancı ilgisi azalıyor. Oysa buraya tatile gelip kiralık ev tutan insanlar sonrasında yatırım yapabiliyor. Bu imkanın önünün açılması gerekiyor. Kiralık konutlarda ikametgâh hakkının kaldırılması anlaşılır bir durum değil ve mutlaka düzeltilmesi lazım” ifadelerini kullandı.

MÜTBİR’DEN GELECEĞE DAİR UMUT SİNYALLERİ

Alanya Müteahhitler Birliği (MÜTBİR) Başkanı Mustafa Küçüker ise piyasanın geleceğine dair umutlu açıklamalarda bulundu. Küçüker, “Bu durum bize özgü bir şey değil. Tüm dünyada gözlemlenen global bir trend. Tabii ki, bizim bölgemizde bazı etkiler oldu. İkamet kısıtlamaları ve yüksek enflasyon ile artan maliyetler nedeniyle bir miktar yavaşlama yaşandı. Ancak artık dünyada genel bir toparlanma başladı ve özellikle Finlandiya’nın faiz oranını 0,25 puan düşürmesi bunun göstergesi. Dünya genelinde bu adımın etkilerini yakında görmeyi bekliyoruz. Paradan çıkış trendi başlayacak ve gayrimenkule yönelme eğilimi artacak. Önümüzdeki aylarda faizlerde gerileme öngörülüyor. Elbette maliyetlerimiz halen yüksek, ancak bu nedenle de gayrimenkule yatırım yapmak için şu an çok uygun bir zaman. Mevcut satış fiyatlarımızla yeniden inşa etsek, bu rakamlara bu üniteleri üretemeyiz. İşçilik ve malzeme fiyatları ciddi şekilde artmış durumda. Dolayısıyla gayrimenkul alımı için şu an en uygun dönem. Bölgemizin dinamikleri de oldukça güçlü. Alanya özelinde otoban projesi başlamış durumda. 3 milyar doların üzerinde bir yatırım söz konusu ve bu, bölgeyi ciddi şekilde kalkındıracak bir proje. Üniversitemiz hızla büyüyor. Öğrenci sayısı 20 bini aşmış durumda ve artmaya devam ediyor. Altyapı yatırımları da önemli boyutta. Büyükşehir önümüzdeki yıl 2,7 milyar TL’lik bir yatırım yapacak. Bu durum, Alanya’yı Türkiye ortalamasına göre şanslı kılıyor ve gayrimenkulün değerini yukarı taşıyan önemli unsurlar arasında yer alıyor. Tüm bu dinamikler göz önüne alındığında, gayrimenkul sektörünün önümüzdeki dönemde yükseliş trendine devam edeceğini düşünüyorum” dedi.