Önce covid pandemisi ve ardından Ukrayna-Rus savaşı ile birlikte konut fiyatlarındaki önü alınamayan artış sonunda duraksama dönemini de geçerek düşüşe geçti. Türkiye'nin yoğun göç alması, inşaat maliyetlerinin artması, müteahhitlerin yeni konut üretimine ara vermesi, talebin artması arzın azalması, konutun yeniden yatırım aracı olarak gösterilmesi fiyatları katlamıştı.  Mustafa Hakan Özelmacıklı "köpük gitti fiyatlar normalleşiyor.  Konut fiyatlarından yaşanan dalgalanma devam ederken yükselen kredi faiz oranları nedeni ile konut satış rakamlarında yaşanan düşüş piyasada durgunluk yaşanmasına neden olmuştu. Konuta olan talebin azalması ile fiyatlarda kademeli düşüş yaşanırken hükümetin oluşturduğu baskı da bu düşüşü hızlandırmıştı.  Konu hakkında açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı "Köpük gitti, fiyatlar kredi dışında kabul edilebilir seviyelere doğru normalleşiyor. Bu normalleşmeyi hemen fiyatlarda düşüş olarak görmesek bile enflasyona göre fiyatların bu dönemde artış göstermemesi gayrimenkullerde reel artışın düştüğünü bizlere gösteren bir ölçüttür. Bu sadece konutla sınırlıdır. Özellikle 1 milyon TL altı arsalarda, tarlalarda ve kiralık konutta fiyatlar yükselmeye devam ediyor" diyerek sektörde 2024 yılını ise alınacak tedbirlerin belirleyeceğini ifade etti.